網絡整理2019-07-06 14:13熱度:

從源頭切斷黑中介主要攬客途徑

  虛假房源、黑中介、二房東、僵尸房源……長期以來,北京不少租戶飽受房地產租賃市場的不規范之苦。

  近日,為整頓房地產市場亂象,北京市住房和城鄉建設委同北京市市場監督管理局、北京市互聯網信息辦公室、北京市公安局、北京市通信管理局聯合起草了《關于規范互聯網發布本市住房租賃信息的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》),并開始面向社會各界公開征求意見。

  《征求意見稿》出臺的背景是什么?有哪些亮點和意義?《法制日報》記者對此采訪了業內相關專家。

  房源信息真偽難辨

  損害租戶合法權益

  據了解,去年以來北京市大力規范網絡房源發布,多次開展專項執法檢查,集中約談主要網站,嚴查發布違規、虛假房源信息,下架違規房源信息92萬余條,凍結違規用戶賬號約7萬個。在總結經驗的基礎上,5部門發布了《征求意見稿》。

  對此,秦兵律師事務所律師秦兵分析稱,由于網絡租房平臺的迅速發展,足不出戶租房成為很多租房者的首選。具體租房模式是,租房者通過互聯網、手機App獲取房源信息,房屋租賃企業和中介機構則通過互聯網平臺發布房源信息獲客。與傳統方式相比,互聯網租房為租房者提供了不少便利,房源信息也較全面。

  秦兵說,但房源信息把關不嚴一直是整個行業的“痛點”。此前,一些知名的互聯網租房平臺也多次被官方點名通報,其中不乏58同城、安居客等。去年9月7日,北京市住建委發布消息稱,58同城、安居客、趕集網、房天下、搜房網存在對個人發布房源信息審核把關不嚴,對發布主體身份認證、房源真實性核實機制不完善等問題。北京市住建委要求立即整改,下架不合格房源信息。時隔幾日,前4家平臺仍存在部分房源信息未公示營業執照及經紀人員信息卡的問題。

  “平臺監管不嚴、住房租賃從業者良莠不齊,導致租房市場曝出許多亂象,網上房源信息魚龍混雜、難辨真偽。而住房租賃由于交易頻次高、需求量大且流動性強,其虛假房源亂象更甚于二手房市場,雖然有專業網站針對虛假房源信息進行核實,但面對海量的房源信息,以及自身人手有限,加上某些信息做得比較隱晦,很難辨別。因此,規范住房租賃信息,將治理虛假房源擴大到租賃市場十分必要?!鼻乇f。

  自國家提出“租購并舉”后,北京一直在大力推動住房租賃市場的規范發展。2017年10月31日,北京正式實施《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》,并同步運行北京市住房租賃監管和服務平臺,一些大型住房租賃企業開始嚴格執行住房租賃備案制度。

  “近幾年,我愛我家、58同城等各大房地產經紀機構、互聯網信息平臺都在努力推動‘真房源’建設,政府也在大力整治虛假房源信息,但主要針對的還是二手房買賣市場?!鼻乇f。

  在中國傳媒大學政法學院法律系副主任鄭寧看來,正值畢業季,大多數畢業生都是通過互聯網平臺尋找房源,而互聯網租賃市場還不夠規范,違法違規、虛假、重復和“僵尸”房源信息屢見不鮮,損害了租房者的合法權益,產生諸多法律糾紛。

  規范信息發布主體

  切實加大處罰力度

  《征求意見稿》有哪些亮點?

  鄭寧認為,首先,規范了發布住房租賃信息的主體,明確通過互聯網交易平臺發布住房租賃信息的企業要依法登記且正常經營,租房信息發布人員應持有從業人員信息卡;其次,規定下架發布超過30日的房源信息,因為各平臺存在眾多失效房源信息,影響了承租人的判斷;另外,加大對相關機構及其從業人員違規發布房源信息處罰力度,形成部門聯動機制。

  例如,《征求意見稿》提到,通過互聯網交易平臺發布房源信息違規的企業、從業人員,暫停信息發布1至3個月;違規發布3次以上的,不得再通過互聯網交易平臺發布本市住房租賃房源信息。在鄭寧看來,通過建立互聯網綜合治理工作機制,住建、市場監管、網信、公安、通信管理部門加強對互聯網平臺發布住房租賃信息的監管,綜合運用約談告誡、責令改正、行政處罰、公示曝光、暫停信息發布等方式加大懲處力度,從而規范了互聯網租賃市場。

  秦兵也分析稱,《征求意見稿》的亮點在于,第一,從源頭切斷黑中介主要攬客途徑。相較于以往住建委發布住房租賃指南、提醒消費者在租房過程中要警惕“虛假房源”、遠離“黑中介”“二房東”、警惕“低租金”陷阱、抵制違法群租等善意提醒,強化源頭治理成為該征求意見稿的一大亮點。

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